Ремонт в новостройке — это всегда капитальный проект, который кардинально отличается от работы со вторичным жильем. Квартиры в новых домах, вне зависимости от их состояния («бетонная коробка» или «white box»), требуют особого внимания к трем ключевым факторам:
- Усадка здания. На протяжении первых нескольких лет эксплуатации дом проходит процесс естественной усадки. Это требует использования специальных, эластичных черновых материалов и технологий, предотвращающих появление трещин на финишной отделке.
- Инженерные системы. В большинстве случаев необходимо с нуля прокладывать или модернизировать электрические сети, сантехнику и вентиляцию. Качество этих скрытых работ определяет безопасность и комфорт жилья на десятилетия вперед.
- Геометрия помещений. Новостройки часто сдаются с существенными отклонениями в геометрии стен и пола. Если не произвести профессиональное выравнивание, в будущем возникнут проблемы с укладкой плитки, установкой встроенной мебели (например, кухни) и монтажом дверей.
Компания «Точка Ремонта» выполняет комплексный ремонт квартир в новостройках «под ключ» в Москве, основываясь на глубоком понимании этих технических особенностей.
I. Этапы работы: от проекта до заселения
Успешный ремонт квартиры в новостройке — это строгая последовательность, где каждый последующий этап базируется на безупречном выполнении предыдущего.
1. Планирование и проектирование
- Консультация и техническое задание (1–2 недели): Специалисты оценивают объект, собирают пожелания заказчика и формируют техническое задание (ТЗ). ТЗ фиксирует стилистику, функциональность, материалы и бюджет.
- Разработка дизайн-проекта (2–4 недели): Создание полного комплекта рабочей документации, включая планировочные решения, схемы электрики, сантехники, развертки стен и спецификации материалов. Наличие дизайн-проекта позволяет сэкономить до 15% бюджета, исключая ошибки в реализации.
2. Черновые работы (основа долговечности)
- Демонтаж и перепланировка: Возведение новых перегородок (из пеноблоков или гипсокартона) в соответствии с утвержденным проектом.
- Инженерные коммуникации: Штробление, прокладка электропроводки, монтаж сантехнических магистралей, установка коллекторных узлов и систем отопления.
- Выравнивание поверхностей: Штукатурка стен «по маякам» для достижения идеальной вертикали, устройство стяжки пола и гидроизоляция мокрых зон. Именно на этом этапе устраняются все заводские дефекты геометрии.
3. Отделочные работы
- Потолки: Подготовка и окраска или монтаж натяжных/подвесных систем.
- Стены: Поклейка обоев, окраска или нанесение декоративных покрытий.
- Полы: Укладка плитки, паркета, ламината или других напольных покрытий.
- Установка крупногабаритных элементов: Монтаж окон, входных и межкомнатных дверей.
4. Финишная и чистовая отделка
- Установка оборудования: Монтаж сантехники (ванны, унитазы, раковины), осветительных приборов, розеток и выключателей.
- Меблировка и декорирование: Сборка и расстановка мебели, монтаж плинтусов и декоративных элементов.
5. Сдача объекта
- Контроль качества: Тщательная проверка всех систем и финишной отделки.
- Генеральная уборка: Сдача объекта, полностью готового к проживанию. Подписание акта приемки-передачи.
II. Бюджетирование: реальная стоимость ремонта в Москве
Стоимость ремонта «под ключ» в новостройке складывается из трех ключевых статей: работа, черновые материалы и чистовые материалы. Экспертный подход позволяет заранее зафиксировать смету и избежать непредсказуемых расходов.
Обоснование чернового бюджета
Эксперты отмечают, что минимальная стоимость черновых материалов может начинаться от 2000 рублей за квадратный метр, но это обычно не включает весь необходимый комплекс смесей, гидроизоляции и специализированных материалов, устойчивых к усадке.
Профессиональный, комплексный подход к черновой отделке (включающий работы по стенам, полу, потолку, а также инженерию) составляет в среднем от 10 000 рублей за квадратный метр. Этот бюджет гарантирует, что вы не столкнетесь с «кривыми стенами» или проблемами с электрикой через год.
Примеры стоимости ремонта в новостройке (работы + материалы)
Для лучшего понимания рынка, приведем примеры стоимости ремонта «под ключ» (работы плюс материалы) с учетом площади и уровня отделки. Так, ремонт студии площадью 32 м² базового уровня начинается от 800 000 рублей со сроком от 40 дней. Ремонт 1-комнатной квартиры (45 м²) комфорт-уровня обойдется от 1 200 000 рублей со сроком от 50 дней. Комплексный ремонт «под ключ» для 2-комнатной квартиры (60 м²) оценивается от 2 000 000 рублей со сроком от 60 дней. Для 3-комнатной квартиры (80 м²) премиум-уровень отделки начинается от 2 700 000 рублей, а срок реализации составляет от 75 дней.
Примерная смета для двухкомнатной квартиры (60 м²)
Примерная стоимость ремонта двухкомнатной квартиры площадью 60 м² составляет от 2 550 000 до 4 050 000 рублей. В эту сумму входят следующие категории расходов:
- Разработка дизайн-проекта: 100 000 – 200 000 руб.
- Черновые материалы: 450 000 – 600 000 руб.
- Черновые работы: 500 000 – 700 000 руб.
- Отделочные материалы: 450 000 – 800 000 руб.
- Отделочные работы: 500 000 – 800 000 руб.
- Сантехника и электрика: 250 000 – 350 000 руб.
- Мебель и декор: 300 000 – 600 000 руб.
III. Сроки и гарантии: профессиональный тайминг
Продолжительность ремонта зависит от площади и сложности дизайн-проекта. Мы гарантируем четкое соблюдение сроков, зафиксированных в договоре, благодаря отлаженной логистике и постоянному контролю.
Средние сроки капитального ремонта «под ключ»
На основании нашего опыта, средний срок капитального ремонта «под ключ» для 1-комнатной квартиры площадью 36–50 кв. м составляет 30–45 дней. Для 2-комнатных квартир (45–65 кв. м) этот период увеличивается до 40–55 дней. Ремонт 3-комнатной квартиры (65–90 кв. м) занимает от 50 до 65 дней, а для крупных апартаментов площадью 120–200 кв. м — от 75 до 90 дней.
Гарантия качества
Компания «Точка Ремонта» предоставляет гарантию 3 года на все выполненные работы, включая отделку, электрику и инженерные системы. Наша ответственность зафиксирована в договоре, а качество подтверждается ежедневными фото- и видеоотчетами для заказчика.
IV. Преимущества работы «под ключ»
Выбор ремонта «под ключ» в новостройке — это стратегическое решение, которое позволяет избежать основных рисков:
- Экономия времени: Вы избавлены от поиска материалов, контроля узких специалистов и решения организационных вопросов.
- Фиксированная смета: Заранее определенный бюджет исключает «сюрпризы» и непредвиденные расходы.
- Профессиональный результат: Наша команда гарантирует, что готовое жилье будет полностью соответствовать дизайн-проекту и техническим стандартам, повышая стоимость вашей недвижимости на 20%.
Обратитесь в «Точку Ремонта» — получите безупречный ремонт квартиры в новостройке, который подчеркнет ваш стиль, комфорт и статус.
- Посмотрите наше портфолио с реальными примерами: «Москва-Сити» (150 м²), ЖК Red Side (135 м²), ЖК «Суббота» (83 м²).
- Используйте калькулятор для предварительного расчета стоимости вашего проекта.
