Правительство РФ обсуждает повышение первоначального взноса по льготной ипотеке до 30%. Однако ряд банков уже увеличили его не до 30, а до 50%. По какой причине происходит повышение и как это отразится на рынке недвижимости в Прикамье РБК Пермь рассказали эксперты.
Первоначальный взнос— это важный показатель способности заёмщика накапливать средства и в будущем выплачивать кредит. Чем больше взнос, тем меньше сумма займа. Соответственно, и человеку легче справиться с погашением долга. По мнению представителей отделения Банка России по Пермскому краю, регулятор не устанавливает требования к первоначальному взносу по ипотеке, это делают сами банки. Так Газпромбанк и Совкомбанк уже повысили первоначальный взнос на льготную ипотеку до 50%.
«Учитывая то, что качество выдаваемых ипотечных кредитов снижается и разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья увеличивается, а кредитная нагрузка заёмщиков растёт, данные меры охладят рынок ипотечного кредитования. Кредиты с низким первоначальным взносом будут дороже для банков, поскольку им придётся резервировать больше капитала, чем по кредитам с более высоким взносом»,— пояснил управляющий Отделением по Пермскому краю Уральского главного управления Банка России Алексей Моночков.
Спрос на новостройки по-прежнему остаётся высоким. По мнению экспертов, люди торопятся воспользоваться ипотекой с господдержкой на новое жилье. Ведь с 1 июля 2024 года условия программы пересмотрят. Однако, по словам аналитиков, с повышением первоначального взноса, спрос на новостройки может резко упасть на 5-10%. Ещё одна причина повышения первоначального взноса— непогашенная задолженность жителей, которая увеличилась за год на треть. Пермские риелторы отмечают, что люди выбирали квартиры обращая внимание не на стоимость квартир, а на сниженные процентные ставки по ипотеке.
Нагрузка населения увеличилась, то есть сейчас кредиты берутся на 25 лет. Год назад брали ещё на 23-24 года. Получается, что срок кредитования и долговая нагрузка населения увеличивается. Объективно население уже не справляется с данным показателем. И когда, например, мы с вами наблюдали рост цен, а ведь в обычных экономических условиях он выступает сдерживающим фактором спроса, то в данном случае он таковым не является»,— рассказала генеральный директор консалтинговой компании S.Research&Decisions Регина Давлетшина.
На пермском рынке недвижимости продолжается рост цен на жилье. Средняя цена «квадрата» в новостройке уже превышает 122,5 тыс. руб. По мнению специалистов рынка, повышение или уменьшение цен на квартиры в новостройках зависит от ценообразования застройщика.
«Если застройщик отходит из издержки «в плюс», то покупая материалы, он не сможет торговать себе в убыток. Еслиже застройщик ориентируется на спрос и повышает цены в зависимости от него, то конечноже спрос упадёт. И по логике рост цен должен приостановиться. Не исключаю, что в таком случае могут даже проходить какие-то акции от застройщиков»,— предположил специалист отдела продаж агентства недвижимости «Этажи СОТА Пермь» Валерий Замараев.
Эксперты сходятся во мнениях— из-за повышения первоначального взноса, стоимость квартир будет зафиксирована на том уровне, который есть сейчас. Также нововведение может подстегнуть к увеличению спроса на аренду квартир. Кроме того, данная мера может стабилизировать ситуация на рынке недвижимости, резюмируют аналитики.
Читайте на РБК Pro
Российские фирмы начали «захват» брендов ушедших компаний
Бизнес увеличит траты на кибербезопасность в 2024-м. Что делать инвестору
«Нейросети лишат нас свободы воли». Французский эксперт — об опасности ИИ
Перестаньте лечить насморк. Когда лучше не принимать лекарства при ОРВИ
Поделиться
Поделиться
Вконтакте
Одноклассники
Авторы
Теги
