Стартовали продажи квартир в трех корпусах первой очереди ЖК «Подольские кварталы» в Новой Москве, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Комплекс возводится в деревне Алхимово поселения Рязановское. Девелопер – группа «Самолёт» – получил разрешение на строительство в апреле этого года, оформил и разместил проектную декларацию в Единой информационной системе жилищного строительства. Это позволяет застройщику открыть продажи и объявить цены на недвижимость.
Глава Москомстройинвеста пояснила, что реализация квартир будет осуществляться по схеме с применением эскроу-счетов.
Начать просмотр
ВОПРОСЫ #7
Эскроу-счета: что нужно знать покупателям квартир в новостройках?
Эскроу-счета: что нужно знать покупателям квартир в новостройках?
-
вопрос 1
Что такое эскроу-счета?
-
вопрос 2
С какими сложностями может столкнуться покупатель?
-
вопрос 3
Как оформляется сделка с застройщиком и банком?
-
вопрос 4
Может ли покупатель вернуть деньги с эскроу-счета?
-
вопрос 5
Что делать, если застройщик обанкротился?
-
вопрос 6
Что делать, если обанкротился банк?
-
вопрос 7
Можно ли купить квартиру в доме на стадии котлована с помощью эскроу-счетов?
Основным источником финансирования строительства нового жилья были деньги покупателей, поэтому был принят закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Гражданин, желающий приобрести квартиру на стадии «котлована», заключал договор долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечислял ей деньги на возведение жилья. Покупатель получал свою квартиру, застройщик – прибыль. Долевое строительство быстро стало популярным – стоимость квадратного метра в строящемся доме была значительно ниже, чем в готовом. Были и подводные камни – из-за мошенничества стройка могла остановиться или не начаться совсем. Тогда появлялись долгострои и десятки тысяч обманутых дольщиков.
С 1 июля 2019 года квартиры в новых проектах ЖК продаются только через эскроу-счета. Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик возводит дом на собственные деньги или кредиты банков. Деньги дольщиков он получает только после сдачи дома в эксплуатацию. Такая система позволит избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков.
Назад
Раньше застройщик мог работать с любым банком. Теперь их список составляет Центробанк (список обновляется раз в квартал). Теперь, если застройщик взял кредит на строительство дома, закон обязывает его открывать эскроу-счет только в том же банке.
Назад
Застройщик и покупатель заключают ДДУ, по условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета.
Оформление и регистрация в Росреестре займет 9 и более дней.
Покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета.
Покупатель вносит средства на эскроу-счет и ждет завершения строительства.
Итого на оформление всей сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой через эскроу-счет понадобится около двух и более недель.
Назад
Вернуть деньги с эскроу-счета можно при расторжении ДДУ только при неисполнении застройщиком своих обязательств. А именно:
- если застройщик не передаст квартиру в срок или станет очевидно, что он не успеет завершить строительство вовремя;
- девелопер признан банкротом или в отношении него открыто конкурсное производство (одна из процедур, предваряющих банкротство);
- застройщик ликвидирован по решению суда.
Забрать деньги только потому, что клиент передумал покупать квартиру, – НЕЛЬЗЯ.
Назад
В этом случае дольщик имеет право:
- забрать деньги с эскроу-счета и направить их в другую стройку;
- оставить деньги на эскроу-счете и потребовать в суде передачи ему жилья (если дом уже построен) или подыскать вместе с другими дольщиками нового девелопера для завершения проекта.
Назад
Право открывать эскроу-счета для покупателей строящегося жилья получат далеко не все банки. В их число входят наиболее надежные участники рынка, чье банкротство маловероятно.
Кроме того, каждый взнос на эскроу-счет, открытый для участия в долевом строительстве, застрахован государством на сумму до 10 млн рублей. В среднем жилье в России стоит меньше 10 млн рублей. Это значит, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вернут свои деньги при форс-мажоре.
Однако в Москве и Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек средние трехкомнатные квартиры стоят от 12 млн рублей и выше, и это покупателям нужно учитывать. Риски сохраняются и при приобретении дорогостоящего жилья бизнес-, премиум- и элитного класса, загородных домов или таунхаусов.
Назад
Чтобы скорей получить прибыль, застройщик стремился открывать продажи на стадии котлована. При новой схеме привлечения средств такая необходимость исчезает, ведь теперь деньги дает банк. Однако банк заинтересован в снижении рисков, и ему выгодно раннее привлечение денег дольщиков. Чем больше средств соберет застройщик и чем раньше они окажутся на эскроу-счетах, тем дешевле становится кредит для строительной компании. Поэтому продажи, как и сейчас, откроются на ранних стадиях строительства.
Участие банка в строительстве не будет бесплатным. Кредитор в новой схеме финансирования берет на себя значительные риски, которые снимаются с дольщиков.
Затраты на обслуживание кредита и выплату процентов будут учитываться девелоперами при определении цены на жилье. Чем дороже кредит – тем дороже квартиры в новостройках для покупателей. Вместе с тем, банки заявляют о готовности снизить ставки для застройщиков до такой степени, что их участие в строительстве не отразится на ценах. Однако это произойдет в том случае, если новостройка будет пользоваться успехом у покупателей.
Назад
«В трех многосекционных корпусах переменной этажности запроектировано 1465 квартир общей площадью 58,8 тыс. кв. метров. На подземном уровне зданий предусмотрены кладовые. Помещения коммерческого назначения с витражным остеклением расположатся на первых этажах, их общая площадь превысит 2,2 тыс. кв. метров», – отметила Анастасия Пятова.
1
|
4
Жилой комплекс «Подольские Кварталы» в дер. Алхимово в Новой Москве. Источник Москомархитектура
04.05.23
Все квартиры реализуют с отделкой и сантехникой в ванных комнатах и санузлах. Входы в здания выполнят на уровне земли, секции будут сквозными. Для хранения колясок, самокатов и велосипедов в каждой секции предусмотрены колясочные.
Закрытые для проезда автомобилей дворы планируется благоустроить и озеленить. На их территории разместятся игровые площадки для детей младшего возраста, места для тихого отдыха и прогулочные тропы.
«Проект подразумевает создание жилого комплекса с объектами социальной, торговой и инженерной инфраструктуры. Первый образовательный объект – детский сад на 200 мест – планируется ввести в эксплуатацию вместе с корпусами первой очереди», – добавила председатель Москомстройинвеста.
Как школы и садики меняют ЖК
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин отмечал, что в рамках развития транспортной доступности Новой Москвы будет построена Бирюлёвская линия метро. Это перспективная радиальная ветка, которая сможет обслуживать девять районов присоединенных территорий, в том числе поселение Рязановское, где группа «Самолёт» реализует несколько своих проектов.
Начать просмотр
ВОПРОСЫ #8
Бирюлёвская линия метро: когда ждать открытия?
Бирюлёвская линия метро: когда ждать открытия?
-
вопрос 1
Какие районы соединит Бирюлёвская линия?
-
вопрос 2
Где построят новые станции?
-
вопрос 3
Когда начнут строительство?
Это перспективная радиальная линия метро, которая будет обслуживать районы на юге столицы.
Она улучшит транспортное обслуживание 1 млн человек, проживающих в районах Даниловский, Нагатинский Затон, Западное и Восточное Бирюлёво, Царицыно, Южное и Северное Бутово.
Длина Бирюлёвской линии составит порядка 43 км, здесь будет 17 станций. Для обслуживания новой ветки предусмотрены два электродепо.
Назад
Проект планировки территории первого участка длиной 6 км утвердили в августе 2021 года. Он пройдет от станции ЗИЛ Московского центрального кольца (МЦК) в район Бирюлёво Западное. Участок линии метро пройдет через семь столичных районов.
Ветка стартует на территории бывшей промзоны «ЗИЛ», которая сейчас активно реорганизуется. Там будет создана пересадка со станции ЗИЛ Московского центрального кольца (МЦК) на Бирюлёвскую ветку. Также с нее можно будет пересесть на перспективную Троицкую линию.
Длина участка составит 22,2 км. На нем разместят 10 станций (названия могут быть изменены):
- «ЗИЛ»;
- «Остров мечты»;
- «Кленовый бульвар»;
- «Батюнино»;
- «Москворечье»;
- «Кавказский бульвар»;
- «6-я Радиальная улица»;
- «Липецкая»;
- «Загорье»;
- «Бирюлёво».
Также при проектировании первого участка Бирюлёвской линии метро закладывается возможность ее продления от территории бывшего завода им. Лихачёва (ЗИЛ) до станции «Деловой центр». Это позволит сформировать новый диаметр, включающий Бирюлёвскую и Рублёво-Архангельскую ветки.
Назад
Планируемый срок ввода Бирюлёвской линии метро – 2025-2026 годы.
Назад
