Новости

Девелопер начал реализацию квартир в новом корпусе ЖК «Остафьево»

24.04.2023

175

Началась реализация квартир в корпусе 19 жилого комплекса «Остафьево» в Новой Москве, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Жилое здание возводится в селе Остафьево поселения Рязановское. Застройщик, группа компаний «Самолёт», ранее получил разрешение на строительство, оформил и разместил проектную декларацию по первому из корпусов в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Это позволяет ему открыть продажи и объявить цены на недвижимость.

Пятова отметила, что продажи квартир осуществляются по схеме с применением эскроу-счетов, которые будут открыты в банке «ВТБ».

Начать просмотр

ВОПРОСЫ #7
Эскроу-счета: что нужно знать покупателям квартир в новостройках?

долевое строительство
эскроу-счета

Эскроу-счета: что нужно знать покупателям квартир в новостройках?

вопрос 1

Что такое эскроу-счета?
вопрос 2

С какими сложностями может столкнуться покупатель?
вопрос 3

Как оформляется сделка с застройщиком и банком?
вопрос 4

Может ли покупатель вернуть деньги с эскроу-счета?
вопрос 5

Что делать, если застройщик обанкротился?
вопрос 6

Что делать, если обанкротился банк?
вопрос 7

Можно ли купить квартиру в доме на стадии котлована с помощью эскроу-счетов?

Основным источником финансирования строительства нового жилья были деньги покупателей, поэтому был принят закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Гражданин, желающий приобрести квартиру на стадии «котлована», заключал договор долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечислял ей деньги на возведение жилья. Покупатель получал свою квартиру, застройщик – прибыль. Долевое строительство быстро стало популярным – стоимость квадратного метра в строящемся доме была значительно ниже, чем в готовом. Были и подводные камни – из-за мошенничества стройка могла остановиться или не начаться совсем. Тогда появлялись долгострои и десятки тысяч обманутых дольщиков.

С 1 июля 2019 года квартиры в новых проектах ЖК продаются только через эскроу-счета. Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик возводит дом на собственные деньги или кредиты банков. Деньги дольщиков он получает только после сдачи дома в эксплуатацию. Такая система позволит избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков.

Раньше застройщик мог работать с любым банком. Теперь их список составляет Центробанк (список обновляется раз в квартал). Теперь, если застройщик взял кредит на строительство дома, закон обязывает его открывать эскроу-счет только в том же банке.

Застройщик и покупатель заключают ДДУ, по условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета.

Оформление и регистрация в Росреестре займет 9 и более дней.

Покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета.

Покупатель вносит средства на эскроу-счет и ждет завершения строительства.

Итого на оформление всей сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой через эскроу-счет понадобится около двух и более недель.

Вернуть деньги с эскроу-счета можно при расторжении ДДУ только при неисполнении застройщиком своих обязательств. А именно:

если застройщик не передаст квартиру в срок или станет очевидно, что он не успеет завершить строительство вовремя;
девелопер признан банкротом или в отношении него открыто конкурсное производство (одна из процедур, предваряющих банкротство);
застройщик ликвидирован по решению суда.

Забрать деньги только потому, что клиент передумал покупать квартиру, – НЕЛЬЗЯ.

В этом случае дольщик имеет право:

забрать деньги с эскроу-счета и направить их в другую стройку;
оставить деньги на эскроу-счете и потребовать в суде передачи ему жилья (если дом уже построен) или подыскать вместе с другими дольщиками нового девелопера для завершения проекта.

Право открывать эскроу-счета для покупателей строящегося жилья получат далеко не все банки. В их число входят наиболее надежные участники рынка, чье банкротство маловероятно.

Кроме того, каждый взнос на эскроу-счет, открытый для участия в долевом строительстве, застрахован государством на сумму до 10 млн рублей. В среднем жилье в России стоит меньше 10 млн рублей. Это значит, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вернут свои деньги при форс-мажоре.

Однако в Москве и Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек средние трехкомнатные квартиры стоят от 12 млн рублей и выше, и это покупателям нужно учитывать. Риски сохраняются и при приобретении дорогостоящего жилья бизнес-, премиум- и элитного класса, загородных домов или таунхаусов.

Чтобы скорей получить прибыль, застройщик стремился открывать продажи на стадии котлована. При новой схеме привлечения средств такая необходимость исчезает, ведь теперь деньги дает банк. Однако банк заинтересован в снижении рисков, и ему выгодно раннее привлечение денег дольщиков. Чем больше средств соберет застройщик и чем раньше они окажутся на эскроу-счетах, тем дешевле становится кредит для строительной компании. Поэтому продажи, как и сейчас, откроются на ранних стадиях строительства.

Участие банка в строительстве не будет бесплатным. Кредитор в новой схеме финансирования берет на себя значительные риски, которые снимаются с дольщиков.

Затраты на обслуживание кредита и выплату процентов будут учитываться девелоперами при определении цены на жилье. Чем дороже кредит – тем дороже квартиры в новостройках для покупателей. Вместе с тем, банки заявляют о готовности снизить ставки для застройщиков до такой степени, что их участие в строительстве не отразится на ценах. Однако это произойдет в том случае, если новостройка будет пользоваться успехом у покупателей.

«Разрешение на строительство корпуса было получено в декабре прошлого года. В многосекционном доме расположится 936 квартир общей площадью 41,7 тыс. кв. метров. Для хранения сезонных вещей на подземном уровне предусмотрено 334 кладовых», – добавила глава Москомстройинвеста.

Входы в секции предусмотрены сквозными, чтобы жители могли войти в дом и с улицы, и со двора. В каждой секции появится просторное помещение для хранения колясок, самокатов и велосипедов.

Коммерческие помещения площадью почти 3,8 тыс. кв. метров займут первый этаж корпуса. Доступ в них будет с внешней стороны дома. Все входы в здание расположатся на уровне земли.

Москомстройинвест начинает следить за реализацией проектов на самой ранней стадии, в том числе сразу после размещения в ЕИСЖС анализируются проектные декларации. Это необходимо в целях защиты прав дольщиков – именно такую задачу ставит перед контролирующим органом мэр Москвы Сергей Собянин.

В ходе благоустройства дворовую территорию озеленят и наполнят разными элементами – игровыми площадками для детей разных возрастов, спортивными площадками с уличным оборудованием и столами для настольного тенниса, уличными креслами и столами для пикника. Также во дворе нового корпуса создадут прогулочную аллею и пространство для отдыха в окружении посадок из злаковых, ландшафтных камней.

«Реализация проекта предполагает создание района с развитой инфраструктурой. На данный момент в эксплуатацию введено 11 жилых корпусов почти на 5,1 тыс. квартир. В составе комплекса открыто два городских детских сада на 240 и 200 мест, а также работает муниципальная школа на 750 учеников. В следующем году планируется ввести в эксплуатацию третий детский сад на 250 мест и вторую школу на 750 мест», – добавила Пятова.