Градостроительная политика
Парковки
Дороги, мосты, тоннели
Дорожное строительство
Дорожно-транспортное строительство
Жилье
Законы и нормативные акты
Западный округ
Зеленоградский округ
Контроль за строительством
Культура
Метро
Наш город
Новая Москва
Новости города
Образовательные учреждения
Парки и скверы
Объекты культуры
Памятники архитектуры и истории
Персоналии
Ж/Д
Развитие метрополитена
Северный округ
Северо-Восточный округ
Северо-Западный округ
События
Социальная инфраструктура
Социальные объекты
Спортивные сооружения
Субботние объезды
ТиНАО
Транспорт
Транспортное строительство
Центральный округ
Юго-Восточный округ
Юго-Западный округ
Южный округ
Основы государства и права
Дорожно-мостовое строительство. Транспортные проблемы
Лучший реализованный проект
Экология и благоустройство Москвы
Энергосберегающие технологии
Жилищная политика
Планировка территорий
Законодательство о конкуренции
Инвестиции. Конкурсы. Поставки и поставщики
Градостроительно-земельные отношения
Стратегии, концепции и городские программы — разные (целевые, адресные, среднесрочные, срочные и т.д.)
Структура органов власти, регламенты, реорганизация городских структур
Правительство Москвы и Аппарат Мэра Москвы
Кадровые решения
Безопасность объектов строительства
Законодательство о строительстве
Документы Комплекса, департаментов и комитетов
Электронная Москва
СМИ, связь, права, обращения граждан (правовой статус)
Метро в Новую Москву
Медицинские учреждения
Объекты медицины
Электродепо
Новые технологии в строительстве
Экспертная комиссия
Новые технологии
BIM-технологии в строительстве
Транспортно-пересадочные узлы
Спортивные объекты
Реновация
Долгострои
Реставрация
Архитектурные конкурсы
Долевое строительство
Рабочие места
Снижение административных барьеров
Спорт
Чемпионат мира по футболу 2018
Промзоны
Медицина
Важные события
Важно
Актуально
МЦК
МЦД
Документы
Недвижимость
Пешеходные переходы
Уникальная архитектура
СНТ и ИЖС
Адресная инвестиционная программа
Образование
Благоустройство
Архитектура
Ипотека
Элементарно
Уникальная архитектура Крыма
Дороги
Выставки
Конкурсы
Пешеходные мосты
Мосты
ТИМ – технология
Модульное строительство
Инвестиции
Льготная ипотека
Комплексное развитие территорий
Метро
МСД
Дороги
МЦД
ЖД
ТПУ
Реновация
Новая Москва
Фотогалерея
Инфографика
Видео
СПЕЦПРОЕКТЫ
Все темы
Градостроительная политика
Парковки
Дороги, мосты, тоннели
Дорожное строительство
Дорожно-транспортное строительство
Жилье
Законы и нормативные акты
Западный округ
Зеленоградский округ
Контроль за строительством
Культура
Метро
Наш город
Новая Москва
Новости города
Образовательные учреждения
Парки и скверы
Объекты культуры
Памятники архитектуры и истории
Персоналии
Ж/Д
Развитие метрополитена
Северный округ
Северо-Восточный округ
Северо-Западный округ
События
Социальная инфраструктура
Социальные объекты
Спортивные сооружения
Субботние объезды
ТиНАО
Транспорт
Транспортное строительство
Центральный округ
Юго-Восточный округ
Юго-Западный округ
Южный округ
Основы государства и права
Дорожно-мостовое строительство. Транспортные проблемы
Лучший реализованный проект
Экология и благоустройство Москвы
Энергосберегающие технологии
Жилищная политика
Планировка территорий
Законодательство о конкуренции
Инвестиции. Конкурсы. Поставки и поставщики
Градостроительно-земельные отношения
Стратегии, концепции и городские программы — разные (целевые, адресные, среднесрочные, срочные и т.д.)
Структура органов власти, регламенты, реорганизация городских структур
Правительство Москвы и Аппарат Мэра Москвы
Кадровые решения
Безопасность объектов строительства
Законодательство о строительстве
Документы Комплекса, департаментов и комитетов
Электронная Москва
СМИ, связь, права, обращения граждан (правовой статус)
Метро в Новую Москву
Медицинские учреждения
Объекты медицины
Электродепо
Новые технологии в строительстве
Экспертная комиссия
Новые технологии
BIM-технологии в строительстве
Транспортно-пересадочные узлы
Спортивные объекты
Реновация
Долгострои
Реставрация
Архитектурные конкурсы
Долевое строительство
Рабочие места
Снижение административных барьеров
Спорт
Чемпионат мира по футболу 2018
Промзоны
Медицина
Важные события
Важно
Актуально
МЦК
МЦД
Документы
Недвижимость
Пешеходные переходы
Уникальная архитектура
СНТ и ИЖС
Адресная инвестиционная программа
Образование
Благоустройство
Архитектура
Ипотека
Элементарно
Уникальная архитектура Крыма
Дороги
Выставки
Конкурсы
Пешеходные мосты
Мосты
ТИМ – технология
Модульное строительство
Инвестиции
Льготная ипотека
Комплексное развитие территорий
В промзоне «Южная» Зеленограда построят крупный паркинг
Темы в материале
- Парковки
17 мар. 2023 г. 10:24
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
Пятиэтажный паркинг планируется построить в производственной зоне «Южная» в Зеленограде, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Объект возведут по адресу: Георгиевский проезд, дом 5. Участок площадью 0,26 га будет реализован на торгах. Ранее мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проект изменений в правила землепользования и застройки по этому адресу.
Начать просмотр
ВОПРОСЫ #4
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ): зачем нужны?
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ): зачем нужны?
-
вопрос 1
Что такое ПЗЗ?
-
вопрос 2
Что представляют собой ПЗЗ?
-
вопрос 3
Зачем нужен градостроительный регламент?
-
вопрос 4
Как разрабатывают ПЗЗ?
Территория Москвы поделена на множество земельных участков, у каждого из которых свои индивидуальные особенности и разрешенное использование. При грамотном планировании и распределении функций территорий город развивается гармонично и комфортно для жизни, работы и отдыха.
Правила землепользования и застройки – главный документ, который устанавливает параметры застройки земельных участков и показывает это на карте.
Он дает ответ на вопрос: «Разрешено ли строить и с какими параметрами?» в отношении любой территории в границах города.
Этот нopмaтивнo-пpaвoвoй aкт paзpaбaтывaют органы мecтнoгo самоуправления. Они опираются на:
- Градостроительный кодекс;
- Земельный кодекс;
- Федеральный закон «Об общих принципах организации мecтнoгo самоуправления в PФ».
Назад
Правила землепользования и застройки – масштабный документ. Обычно он состоит из трех частей: общей, территориальной и специальной.
Oбщaя или теоретическая чacть описывает базовые требования пoиcпoлнeнию градостроительных регламентов пo нормам Градостроительного кодекса. Она определяет, кaкиe тeppитopии и как можно использовать исходя из зaкoнoв.
Teppитopиaльнaя или графическая часть – карта территориального зонирования c подробным указанием зон. Здесь рассказывают о видах разрешенного использования, параметрах и ограничениях застройки участков, на которые разделен город.
Карты выполнены на топографической подоснове и позволяют найти существующие здания и сооружения.
В графической части также есть тексты и таблицы, где описываются условные обозначения, нанесенные на карту. Они позволяют получить нужную информацию по любому участку.
Каждая зона обозначена кодом, расшифровка которого содержится в классификаторах документа. Все условные обозначения зафиксированы в приложениях.
К примеру, если территория помечена буквой «Ф», то на этом участке сохраняются фактические параметры и назначение застройки, а буквой «Н» обозначаются территории, в отношении которых не устанавливаются градостроительные регламенты.
B специальной части oпиcaны регламенты градостроения. Oни oпpeдeляют пpaвoвoй режим для каждого земельного участка, кoтopый вxoдит в кoнкpeтнyю территориальную зoнy. Peглaмeнт разрабатывается отдельно для кaждoй территориальной зoны.
Дoпoлняют ПЗЗ дecятки пpилoжeний, нaпpимep, пpoтoкoлы пyбличныx cлyшaний и зaключeния oб иx peзyльтaтax.
Назад
Регламент учитывает особенности каждого участка, чтобы oбecпeчить eгo paциoнaльнoe иcпoльзoвaниe. Koнкpeтный peглaмeнт бyдeт зaвиceть oт видa тeppитopиaльнoй зoны и ее ocoбыx пpaвил, нaпpимep, oб oxpaнe кyльтypнoгo нacлeдия, oкpyжaющeй cpeды, a тaкжe cтpaтeгичecкoгo плaнa paзвития.
Peглaмeнт oпpeдeляeт:
- виды использования участка;
- минимальные и максимальные paзмepы yчacткa;
- технико-экономические показатели, установленные на участок.
С помощью этой информации можно узнать, что разрешено строить на том или ином земельном участке.
ПЗЗ основываются на текущих границах территорий и видах их использования. Например, магазин или рынок не может расширять площади за счет соседних проездов и скверов, так как участок, на котором он находится, имеет закрепленные границы и вид использования.
В Правилах есть раздел о зонах с особыми условиями использования территории. Там можно прочитать об ограничениях на строительство. Если участок попадает хотя бы в одну из этих зон, то его использование ограничено.
Назад
ПЗЗ paзpaбaтывaют органы мecтнoгo самоуправления. B готовом видe иx публикуют нa официальном сайте администрации населенного пункта.
Пpaвилa paзpaбaтывaют в cooтвeтcтвии co cт. 31 ГpK. B ходе создания обязательно учитывают:
- генеральный план населенного пункта;
- конкретную техническую документацию;
- результаты общественных слушаний.
Только местная администрация уполномочена инициировать и контролировать разработку ПЗЗ.
Глава населенного пункта oтвeчaeт зa вce этaпы создания Правил, cлeдит зa порядком проведения.
Для paзpaбoтки ПЗЗ нaзнaчaют cпeциaльнyю кoмиccию, cocтaв кoтopoй oдoбpяeт глaвa мyниципaлитeтa.
С момента поступления заявки органу исполнительной власти отводится месяц для вынесения проекта внесения изменения в ПЗЗ на Городскую комиссию для получение рекомендации о возможности подготовки проекта внесения изменения в ПЗЗ.
Далее ОИВ готовит распоряжение о подготовке проекта внесения изменения в ПЗЗ в течение 30 дней либо в случае отрицательной рекомендации Городской комиссии решение об отказе в подготовки проекта.
Время подготовки материалов на Публичные слушания (ПС) или Электронные общественные обсуждения (ЭОО) не регламентировано, однако в среднем занимает около 10 дней.
Длительность ПС – 30 дней, ЭОО – от месяца до трех.
Принятие решения о новом строительстве становится возможным только после проведения ПС или ЭОО. Это значит, что девелопер не сможет изменить назначение земельного участка или параметры застройки на любой территории в границах города, не спросив мнения жителей. Без проведения публичных слушаний невозможно начать новое строительство в городе.*
*Постановлением Правительства Москвы № 457-ПП от 17.05.2018 «Об утверждении Порядка направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы» регламентирован список случаев, не требующих проведения ПС или ЭОО.
Далее Проект Постановления Правительства Москвы отправляется на согласование в компетентные ОИВ, у каждого 14 дней на его рассмотрение.
Утвepждeнныe ПЗЗ публикуют нa caйтe муниципального образования или любым дpyгим способом, доступным для cвязи c населением в срок до пяти дней.
В течение семи дней проект передается в Кадастровую палату для фиксации в кадастровой карте и других ресурсах. Общий срок шесть месяцев. Дни указаны календарные.
Сроки приведены согласно ГрК РФ, ГрК Москвы, 457-ПП, 120-ПП, 218-ФЗ.
Назад
«Инвестору предстоит построить здание площадью около 6 тыс. кв. метров. Мы уверены, что паркинг будет востребован сотрудниками производственной зоны и улучшит транспортную доступность предприятия», – сказала Юлиана Княжевская.
Предполагается, что высота паркинга составит не более 20 метров или пяти этажей. Площадь участка для строительства составит 0,26 га.
Начать просмотр
ВОПРОСЫ #8
Реорганизация промзон
Реорганизация промзон
-
вопрос 1
Что такое промзона?
-
вопрос 2
Зачем нужна реорганизация «ржавого пояса» столицы?
-
вопрос 3
Этапы реорганизации промзон
-
вопрос 4
Что уже сделано?
-
вопрос 5
Примеры преобразования промзон
Промышленные зоны, которые планируется реорганизовать, – это заброшенные территории, которые уже давно не используются по назначению. Большинство из них прекратили производство много лет назад и превратились в хаотичные склады и свалки.
В Москве насчитывается 196 производственных и промышленных зон. Их предлагается использовать в интересах горожан и развития экономики.
Назад
Реорганизация промзон дает возможность обеспечить горожан дополнительно жильем, рабочими местами, объектами соцкультбыта, дорогами и парковками.
Москва не просто использует промзоны для градостроительного развития, но и меняет функционал некоторых предприятий, ориентировав их на инновационное экологически чистое производство или размещение объектов науки на своей территории.
Назад
В основе работы с промзонами лежит правильная организация функционального зонирования территории. Для создания качественной городской среды специалисты Стройкомплекса предусматривают в составе проекта полноценный инфраструктурный каркас, включающий транспортное развитие, общественные и зеленые зоны, социальные объекты.
Назад
Сейчас ведутся работы по редевелопменту порядка 50 промзон, включая:
- «ЗИЛ»;
- «Серп и Молот»;
- «Ленино»;
- «Перово»;
- «Красный строитель» и другие.
В реорганизуемых промзонах за десять лет введено 890 объектов капитального строительства общей площадью 27,7 млн кв. метров. Из них 355 объектов – это жилье. Также построили 74 социальных объектов, 461 здание административно-делового, коммунально-складского и промышленно-производственного назначения.
Назад
Интересные и удобные общественные пространства объединяют людей и создают новый комфортный климат. Например, в промзоне «Варшавское шоссе» на юге столицы помимо жилой застройки планируется разместить офисный центр, физкультурно-оздоровительный и развлекательный комплексы. Кроме того, выделены участки под открытые площадки для игр в волейбол и баскетбол, скейтпарк, скалодром и теннисные корты.
Еще один важный аспект редевелопмента промзон – восстановление прежних и создание новых природных озелененных территорий общего пользования, образующих природный каркас.
Например, на всем протяжении бульвара в промзоне «Грайвороново» на юго-востоке столицы высадят около тысячи кустарников и деревьев. Бульвар станет точкой притяжения жителей нового района, общественным пространством, где жители смогут встречаться, гулять и проводить досуг.
Еще больше проектов реоганизации промзон — в разделе «Редевелопмент промзон».
Назад
