Стартуют продажи квартир в доме клубного типа ЖК The Lake в Свиблово

0
36

Стартуют продажи квартир в доме клубного типа ЖК The Lake в Свиблово

Стартуют продажи квартир в доме клубного типа ЖК The Lake в Свиблово

Подписывайтесь на Stroi.mos.ru

​ГК ФСК объявляет старт продаж в жилом комплексе The Lake на северо-востоке столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

ЖК разместится в районе Свиблово на ул. Снежная, вл. 22, корп. 3, на берегу Капустинского пруда, в пешей доступности от станций метро «Свиблово» и «Ботанический сад» Калужско-Рижской линии.

В декабре застройщик получил разрешение на строительство ЖК, оформил и разместил проектную декларацию в Единой информационной системе жилищного строительства. Это позволяет ему открыть продажи и объявить цены на недвижимость. Продажа помещений будет осуществляться по новой схеме – с применением эскроу-счетов.

Начать просмотр

ВОПРОСЫ   #7
Эскроу-счета: что нужно знать покупателям квартир в новостройках?

  • долевое строительство
  • эскроу-счета

Эскроу-счета: что нужно знать покупателям квартир в новостройках?

  • вопрос 1

    Что такое эскроу-счета?

  • вопрос 2

    С какими сложностями может столкнуться покупатель?

  • вопрос 3

    Как оформляется сделка с застройщиком и банком?

  • вопрос 4

    Может ли покупатель вернуть деньги с эскроу-счета?

  • вопрос 5

    Что делать, если застройщик обанкротился?

  • вопрос 6

    Что делать, если обанкротился банк?

  • вопрос 7

    Можно ли купить квартиру в доме на стадии котлована с помощью эскроу-счетов?

Основным источником финансирования строительства нового жилья были деньги покупателей, поэтому был принят закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Гражданин, желающий приобрести квартиру на стадии «котлована», заключал договор долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечислял ей деньги на возведение жилья. Покупатель получал свою квартиру, застройщик – прибыль. Долевое строительство быстро стало популярным – стоимость квадратного метра в строящемся доме была значительно ниже, чем в готовом. Были и подводные камни – из-за мошенничества стройка могла остановиться или не начаться совсем. Тогда появлялись долгострои и десятки тысяч обманутых дольщиков.

С 1 июля 2019 года квартиры в новых проектах ЖК продаются только через эскроу-счета.  Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик возводит дом на собственные деньги или кредиты банков. Деньги дольщиков он получает только после сдачи дома в эксплуатацию. Такая система позволит избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков.

Назад

Раньше застройщик мог работать с любым банком. Теперь их список составляет Центробанк (список обновляется раз в квартал). Теперь, если застройщик взял кредит на строительство дома, закон обязывает его открывать эскроу-счет только в том же банке.

Назад

Застройщик и покупатель заключают ДДУ, по условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета.

Оформление и регистрация в Росреестре займет 9 и более дней.

Покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета.

Покупатель вносит средства на эскроу-счет и ждет завершения строительства.

Итого на оформление всей сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой через эскроу-счет понадобится около двух и более недель.

Назад

Вернуть деньги с эскроу-счета можно при расторжении ДДУ только при неисполнении застройщиком своих обязательств. А именно:

  • если застройщик не передаст квартиру в срок или станет очевидно, что он не успеет завершить строительство вовремя;
  • девелопер признан банкротом или в отношении него открыто конкурсное производство (одна из процедур, предваряющих банкротство);
  • застройщик ликвидирован по решению суда.

Забрать деньги только потому, что клиент передумал покупать квартиру,  – НЕЛЬЗЯ.

Назад

В этом случае дольщик имеет право:

  • забрать деньги с эскроу-счета и направить их в другую стройку;
  • оставить деньги на эскроу-счете и потребовать в суде передачи ему жилья (если дом уже построен) или подыскать вместе с другими дольщиками нового девелопера для завершения проекта.

Назад

Право открывать эскроу-счета для покупателей строящегося жилья получат далеко не все банки. В их число входят наиболее надежные участники рынка, чье банкротство маловероятно.

Кроме того, каждый взнос на эскроу-счет, открытый для участия в долевом строительстве, застрахован государством на сумму до 10 млн рублей. В среднем жилье в России стоит меньше 10 млн рублей. Это значит, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вернут свои деньги при форс-мажоре.

Однако в Москве и Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек средние трехкомнатные квартиры стоят от 12 млн рублей и выше, и это покупателям нужно учитывать. Риски сохраняются и при приобретении дорогостоящего жилья бизнес-, премиум- и элитного класса, загородных домов или таунхаусов.

Назад

Чтобы скорей получить прибыль, застройщик стремился открывать продажи на стадии котлована. При новой схеме привлечения средств такая необходимость исчезает, ведь теперь деньги дает банк. Однако банк заинтересован в снижении рисков, и ему выгодно раннее привлечение денег дольщиков. Чем больше средств соберет застройщик и чем раньше они окажутся на эскроу-счетах, тем дешевле становится кредит для строительной компании. Поэтому продажи, как и сейчас, откроются на ранних стадиях строительства.

Участие банка в строительстве не будет бесплатным. Кредитор в новой схеме финансирования берет на себя значительные риски, которые снимаются с дольщиков.

Затраты на обслуживание кредита и выплату процентов будут учитываться девелоперами при определении цены на жилье. Чем дороже кредит – тем дороже квартиры в новостройках для покупателей. Вместе с тем, банки заявляют о готовности снизить ставки для застройщиков до такой степени, что их участие в строительстве не отразится на ценах. Однако это произойдет в том случае, если новостройка будет пользоваться успехом у покупателей.

Назад

«Москомстройинвест начинает следить за реализацией проектов на ранней стадии, в том числе сразу после публикации анализируются проектные декларации», – сказала Анастасия Пятова.

По ее словам, проект выполнен в концепции дома клубного типа. Его общая площадь составит 13,4 тыс. кв. метров.

Стартуют продажи квартир в доме клубного типа ЖК The Lake в Свиблово

«В доме запроектировано 118 квартир евроформата, в подземном этаже разместится паркинг на 63 машины. Завершить строительство комплекса планируется в 2025 году», – пояснила Пятова.

В доме представлены квартиры с террасами, гардеробной, окном в ванной комнате. Планировки функциональны: запроектированы зоны хранения, прачечные, просторные мастер-спальни с санузлом и гардеробными.

Редкие форматы жилья

Более 50% квартир имеют планировку на две и три стороны здания с видами в том числе на пруд и парк. Большие панорамные окна и высокие потолки обеспечивают высокий уровень инсоляции.

Во всех квартирах предусмотрена система «Умный дом», позволяющая через приложение обеспечивать безопасность жилых помещений.