Детский сад, блок начальных классов (БНК) на 120 учащихся и центр творчества для детей и молодежи появятся в районе Соколиная Гора на востоке Москвы, сообщили в компании «РГ-Девелопмент».
Образовательные учреждения разместятся в жилом комплексе «Семёновский парк 2». Школу по завершении строительства передадут на баланс города, а садик будет частным.
Центр творчества под руководством народной артистки России Натальи Просековой разместится на первом нежилом этаже новостройки.
Строительство школ
ЖК «Семёновский парк» расположен неподалеку от Измайловского парка, одного из крупнейших городских парков Европы. Здесь много вариантов для интересного досуга: можно отдохнуть у прудов, любуясь живописными видами, прокатиться на велосипеде, посетить городские мероприятия с красочными фейерверками, освоить конный спорт, что уникально для Москвы, потому что в столице не так много школ, где учат верховой езде.
Первая очередь жилого комплекса, включающая более чем 1,5 тыс. квартир, введена в эксплуатацию в 2020 году. Там был построен дошкольный корпус школы № 1362.
Продажи квартир в комплексе по схеме с применением экскроу-счетов стартовали в июле 2023 года.
Начать просмотр
ВОПРОСЫ #7
Эскроу-счета: что нужно знать покупателям квартир в новостройках?
Эскроу-счета: что нужно знать покупателям квартир в новостройках?
-
вопрос 1
Что такое эскроу-счета?
-
вопрос 2
С какими сложностями может столкнуться покупатель?
-
вопрос 3
Как оформляется сделка с застройщиком и банком?
-
вопрос 4
Может ли покупатель вернуть деньги с эскроу-счета?
-
вопрос 5
Что делать, если застройщик обанкротился?
-
вопрос 6
Что делать, если обанкротился банк?
-
вопрос 7
Можно ли купить квартиру в доме на стадии котлована с помощью эскроу-счетов?
Основным источником финансирования строительства нового жилья были деньги покупателей, поэтому был принят закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Гражданин, желающий приобрести квартиру на стадии «котлована», заключал договор долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечислял ей деньги на возведение жилья. Покупатель получал свою квартиру, застройщик – прибыль. Долевое строительство быстро стало популярным – стоимость квадратного метра в строящемся доме была значительно ниже, чем в готовом. Были и подводные камни – из-за мошенничества стройка могла остановиться или не начаться совсем. Тогда появлялись долгострои и десятки тысяч обманутых дольщиков.
С 1 июля 2019 года квартиры в новых проектах ЖК продаются только через эскроу-счета. Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик возводит дом на собственные деньги или кредиты банков. Деньги дольщиков он получает только после сдачи дома в эксплуатацию. Такая система позволит избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков.
Назад
Раньше застройщик мог работать с любым банком. Теперь их список составляет Центробанк (список обновляется раз в квартал). Теперь, если застройщик взял кредит на строительство дома, закон обязывает его открывать эскроу-счет только в том же банке.
Назад
Застройщик и покупатель заключают ДДУ, по условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета.
Оформление и регистрация в Росреестре займет 9 и более дней.
Покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета.
Покупатель вносит средства на эскроу-счет и ждет завершения строительства.
Итого на оформление всей сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой через эскроу-счет понадобится около двух и более недель.
Назад
Вернуть деньги с эскроу-счета можно при расторжении ДДУ только при неисполнении застройщиком своих обязательств. А именно:
- если застройщик не передаст квартиру в срок или станет очевидно, что он не успеет завершить строительство вовремя;
- девелопер признан банкротом или в отношении него открыто конкурсное производство (одна из процедур, предваряющих банкротство);
- застройщик ликвидирован по решению суда.
Забрать деньги только потому, что клиент передумал покупать квартиру, – НЕЛЬЗЯ.
Назад
В этом случае дольщик имеет право:
- забрать деньги с эскроу-счета и направить их в другую стройку;
- оставить деньги на эскроу-счете и потребовать в суде передачи ему жилья (если дом уже построен) или подыскать вместе с другими дольщиками нового девелопера для завершения проекта.
Назад
Право открывать эскроу-счета для покупателей строящегося жилья получат далеко не все банки. В их число входят наиболее надежные участники рынка, чье банкротство маловероятно.
Кроме того, каждый взнос на эскроу-счет, открытый для участия в долевом строительстве, застрахован государством на сумму до 10 млн рублей. В среднем жилье в России стоит меньше 10 млн рублей. Это значит, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вернут свои деньги при форс-мажоре.
Однако в Москве и Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек средние трехкомнатные квартиры стоят от 12 млн рублей и выше, и это покупателям нужно учитывать. Риски сохраняются и при приобретении дорогостоящего жилья бизнес-, премиум- и элитного класса, загородных домов или таунхаусов.
Назад
Чтобы скорей получить прибыль, застройщик стремился открывать продажи на стадии котлована. При новой схеме привлечения средств такая необходимость исчезает, ведь теперь деньги дает банк. Однако банк заинтересован в снижении рисков, и ему выгодно раннее привлечение денег дольщиков. Чем больше средств соберет застройщик и чем раньше они окажутся на эскроу-счетах, тем дешевле становится кредит для строительной компании. Поэтому продажи, как и сейчас, откроются на ранних стадиях строительства.
Участие банка в строительстве не будет бесплатным. Кредитор в новой схеме финансирования берет на себя значительные риски, которые снимаются с дольщиков.
Затраты на обслуживание кредита и выплату процентов будут учитываться девелоперами при определении цены на жилье. Чем дороже кредит – тем дороже квартиры в новостройках для покупателей. Вместе с тем, банки заявляют о готовности снизить ставки для застройщиков до такой степени, что их участие в строительстве не отразится на ценах. Однако это произойдет в том случае, если новостройка будет пользоваться успехом у покупателей.
Назад
Двор ЖК благоустроят, там установят игровые и спортивные площадки. Для жильцов построят подземный паркинг на 183 места с устройствами для подзарядки электрокаров и кладовыми помещениями. Последние также обустроят на жилых этажах, а не только на первом.
Строители проводят планировку территории, обустраивают подъездные пути, организуют места складирования и хранения материалов. Рабочие устанавливают шпунтовое ограждение котлована и вывозят грунт.
1
|
2
Проект ЖК «Семёновский парк 2» в районе Соколиная Гора. Рендеры: пресс-служба Стройкомплекса Москвы
04.07.23
