В ЖК «Лучи» в районе Солнцево стартуют продажи квартир

0
10

В ЖК «Лучи» в районе Солнцево стартуют продажи квартир

В ЖК «Лучи» в районе Солнцево стартуют продажи квартир

Подписывайтесь на Stroi.mos.ru

«Группа ЛСР» может начать реализацию помещений в корпусе 12 жилого комплекса «Лучи» на западе столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Многоквартирный дом возводится в рамках жилого проекта на Производственной улице, вл. 6 в районе Солнцево. Адрес строительной площадки корпуса 12: ул. Авиаторов, д. 1.

«Москомстройинвест выдал девелоперу заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ на корпус 12. С получением этого документа можно начать продажи квартир в новом доме», – сказала Анастасия Пятова.

Начать просмотр

ВОПРОСЫ   #5
Когда застройщику выдают ЗОС?

  • ЗОС

Когда застройщику выдают ЗОС?

  • вопрос 1

    Зачем нужен ЗОС?

  • вопрос 2

    Как получить ЗОС?

  • вопрос 3

    Какая информация указана в ЗОС?

  • вопрос 4

    Как можно узнать, что застройщик получил ЗОС?

  • вопрос 5

    Какие еще документы должен иметь застройщик для продажи квартир?

Согласно ФЗ № 214, с 1 января 2017 года застройщик, прежде чем открыть продажи в проекте, обязан получить заключение о соответствии застройщика и проектной декларации (ЗОС). Без предоставления этого документа Росреестр не имеет права регистрировать первый договор долевого участия. Полномочия по предоставлению государственной услуги в Москве осуществляются Москомстройинвестом.

В ЖК «Лучи» в районе Солнцево стартуют продажи квартир

Назад

Государственная услуга предоставляется исключительно в электронной форме с использованием Единой информационной системы жилищного строительства. Компания-застройщик должна заполнить проектную декларацию в электронном виде и приложить необходимые документы. Перечень документов:

  • разрешение на строительство;
  • положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства;
  • сведения о документе, удостоверяющем личность руководителя и главного бухгалтера заявителя;
  • согласия на обработку персональных данных руководителя застройщика и главного бухгалтера застройщика, лица, на которое возложена обязанность по ведению бухучета застройщика (или уполномоченного на ведение бухгалтерского учета в рамках договора об оказании услуг); 
  • справка о соответствии органов управления застройщика и его участников требованиям, установленным частью 3 статьи 32 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. No 214 ФЗ;
  • сведения из бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату (в случае, если не представлен бухгалтерский баланс в составе ежеквартальной отчетности застройщика).​

Назад

Указываются реквизиты застройщика, проекта строительства, адрес, номер и дата выдачи разрешения на строительство. Далее указывается, что заключение подтверждает право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства. В приложении по пунктам расписывается соответствие застройщика и проектной декларации требованиям ФЗ.

В ЖК «Лучи» в районе Солнцево стартуют продажи квартир

Назад

Согласно 214-ФЗ, заключение размещается в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

В ЖК «Лучи» в районе Солнцево стартуют продажи квартир

Назад

ЗОС Москомстройинвеста – финальный документ, открывающий продажи квартир. Разумеется, до этого застройщик должен получить разрешение на строительство, иметь положительное заключение экспертизы проектной документации.

В ЖК «Лучи» в районе Солнцево стартуют продажи квартир

Назад

По ее словам, корпус 12 рассчитан на 440 квартир. Кроме жилья, в нем будут помещения общественного назначения площадью более 1,3 тыс. кв. метров. Площадь строительства составляет около 21 тыс. «квадратов».

В ЖК «Лучи» в районе Солнцево стартуют продажи квартир

В ЖК «Лучи» в районе Солнцево стартуют продажи квартир

В ЖК «Лучи» в районе Солнцево стартуют продажи квартир

1
 | 

3

Строительство жилого комплекса «Лучи». Фото: «Группа ЛСР»

11.09.20

«ЖК «Лучи» возводится по принципу «все включено». В его составе девять многосекционных корпусов, где представлены квартиры комфорт-класса. Высота зданий варьируется от семи до 23 этажей», – добавила Пятова.

Корпуса образуют полузакрытые внутренние дворики, в которых проводится комплексное благоустройство: высаживаются растения, устанавливаются игровые городки для детей, создаются спортивные площадки и места для отдыха.

В составе ЖК планируется размещение четырех детских садов на 800 малышей и двух школ на 1650 учеников.

Строительство школ

Напомним, согласно 214-ФЗ с 1 января 2017 года застройщик, прежде чем открыть продажи, обязан получить ЗОС. Без этого документа Росреестр не имеет права регистрировать первый договор долевого участия (ДДУ). В Москве услугу по выдаче ЗОС оказывает Москомстройинвест.

Начать просмотр

ВОПРОСЫ   #3
ДДУ: правила оформления документов

  • договоры долевого участия (ДДУ)

ДДУ: правила оформления документов

  • вопрос 1

    1. Зачем нужен ДДУ?

  • вопрос 2

    2. Как заключить ДДУ?

  • вопрос 3

    3. Как зарегистрировать ДДУ?

При покупке жилья в строящемся доме покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). В таком случае покупатель вкладывает свою долю денежных средств в возведение дома, а строительная компания обязуется передать ему готовую квартиру в этой новостройке.

Москомстройинвест призывает граждан при покупке жилья в новостройке заключать договор только в форме ДДУ. Это гарантирует сохранность всего объема вложенных средств. Другие схемы (заключение соглашений об уступке прав и т.д.) могут повлечь для дольщика риски.

В ЖК «Лучи» в районе Солнцево стартуют продажи квартир

Назад

ДДУ сейчас может заключаться как в письменной, так и в электронной форме. Он обязательно должен быть зарегистрирован в региональном органе Росреестра. Заключенным договор будет считаться только с момента такой регистрации.

Со стороны застройщика договор может подписывать как генеральный директор, так и другое должностное лицо по доверенности. Для заключения ДДУ требуются документы, подтверждающие личность.

Если будущий дольщик состоит в браке, необходимо заверенное согласие супруга (или супруги). При наличии предоставляется брачный договор.

Если покупателем выступает не один человек, а семейная пара, требуются паспорта, свидетельство о браке. Если супруг не присутствует на сделке, необходимо нотариально заверенное согласие.

В ЖК «Лучи» в районе Солнцево стартуют продажи квартир

Назад

Для регистрации ДДУ в Росреестре требуются следующие документы:

  • договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к договору в трех экземплярах (для застройщика, дольщика и Росреестра. Экземпляров может быть и больше, в зависимости от количества участников долевого строительства);
  • заявление застройщика и дольщика о государственной регистрации ДДУ;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с дольщиком.
  • документы об уплате госпошлины за регистрационные действия.

В ЖК «Лучи» в районе Солнцево стартуют продажи квартир

Назад