Город мечты: Почему финансисты с Уолл-стрит бегут из Нью-Йорка?

0
15

Город мечты: Почему финансисты с Уолл-стрит бегут из Нью-Йорка?Нью-Йорк занимает 4 место в рейтинге самых дорогих городов мира после Гонконга, Сингапура и Осаки. В мегаполисе проживает более сотни миллиардеров, но порой даже для них город кажется дорогим. При этом ежедневно на улицах Нью-Йорка ночуют 60 тысяч бездомных. Здесь можно купить кусок пиццы за 1 доллар, отдавая за жилье не менее 3 тысяч в месяц.Для сравнения, стоимость проживания на Манхэттене на 148% больше среднего показателя в других мегаполисах США (по статистике на 2019 год). Насколько же хороша американская мечта и почему даже банкиры с Уолл-стрит бегут отсюда?

1. Лучше потратить миллионы на подвал, чем жить в небольшой квартире

Город мечты: Почему финансисты с Уолл-стрит бегут из Нью-Йорка?Риелторы стараются задействовать каждый свободный сантиметр и выгодно его продать / Фото: picsy.ruНью-Йорк развивается стремительно, поэтому и цены на жилье здесь растут в геометрической прогрессии. С каждым годом стоимость недвижимости бьет новые рекорды притом, что более полутора миллионов человек (население Нью-Йорка — 8 млн.) живут в нищете.Риелторы стараются задействовать каждый свободный сантиметр и выгодно его продать. Например, одна жительница Нью-Йорка приобрела дуплекс возле Центрального парка в подвале площадью 195 кв.м. с двумя спальнями за 2,3 миллиона долларов. Однако недвижимость этажом выше, но меньшей квадратуры обошлась бы на миллион дороже. Кстати, дома на Манхэттене стоят около 1,5 миллионов долларов — в пять раз дороже, чем средняя стоимость в регионах (примерно 289 тысяч долларов, согласно компании недвижимости Zillow).

2. Город — рекордсмен по количеству миллиардеров

Город мечты: Почему финансисты с Уолл-стрит бегут из Нью-Йорка?По статистике, более 105 человек с миллиардными достатками живут в Нью-Йорке / Фото: tinvest.orgВ 2019 году организация Wealth-X провела перепись миллиардеров. По статистике, более 105 человек с миллиардными достатками выбрали именно Нью-Йорк самым комфортным для жизни. Получается, что в одном мегаполисе проживает больше богачей, чем практически во все странах мира. Исключения составляют только Штаты, Германия и Китай.

3. Арендовать жилье в Нью-Йорке в разы дороже, чем в других штатах

Город мечты: Почему финансисты с Уолл-стрит бегут из Нью-Йорка?Дороже всего апартаменты стоят в Бэттери-Парк-сити, районе Манхэттена, — около 5 530 долларов / Фото: media.architecturaldigest.comАмериканцы предпочитают жить в двухкомнатных квартирах. В мегаполисе за такое удовольствие придется заплатить около 3500 долларов. Зато в других городах Соединенных Штатов двухкомнатную квартиру такого же размера можно арендовать в 2,5 раза дешевле — примерно за 1480 долларов. Дороже всего апартаменты стоят в Бэттери-Парк-сити, районе Манхэттена, — около 5 530 долларов.По информации портала Markets Insider, съем квартиры в Нью-Йорке равняется 82% среднего дохода в стране. Кстати, пентхаусы в мегаполисе стоят таких космических денег, что их не всегда удается продать. Риэлторы специально разделяют недвижимость на меньшие площади, чтобы сделать цену более доступной. Также в Нью-Йорке располагается самый дорогой пентхаус в Штатах. Инвестор-миллиардер Кеннет Гриффин купил его за рекордные для страны 238 миллионов долларов.

4. Парковка отнимает больше денег, чем съем квартиры в городах поменьше

Город мечты: Почему финансисты с Уолл-стрит бегут из Нью-Йорка?Вертикальная парковка возле офиса в Нью-Йорке / Фото: rock-cafe.netВождение автомобиля и парковка в миллионнике тоже стоят недешево. Например, по данным сервиса Parkopedia, в месяц ньюйоркцы тратят более 600 долларов на долгосрочную парковку. При этом столько же стоит аренда недвижимости в городах вроде калифорнийского Сан-Хоакина с населением 700 тысяч или колорадского Монте-Виста, где живет 4500 человек.

5. Для комфортной жизни нужно зарабатывать около 100 тысяч в год

Город мечты: Почему финансисты с Уолл-стрит бегут из Нью-Йорка?Один ньюйоркец ежегодно тратит около 50 тысяч долларов год на оплату жилья, коммунальные услуги, транспорт, медицину, питание, налоги / Фото: gavailer.ruФинансовый ресурс GOBankingRates провел исследование для определения, каким должен быть доход в Нью-Йорке для комфортной жизни. Оказалось, что обычному работнику с окладом 21,63 доллара в час нужно работать около 76 часов в неделю. Компания учитывала средний доход нью-йоркских домохозяйств, почасовую оплату труда и примерные годовые расходы на жизнь. В результате вышло, что для комфортного проживания городе понадобится как минимум 85 тысяч долларов год. 50% отводятся на аренду квартиры и другие необходимые расходы, 30% — менее важные траты, 20% — сбережения.Институт мировой экономики Петерсона рассчитал, что один ньюйоркец ежегодно тратит около 50 тысяч долларов год на оплату жилья, коммунальные услуги, транспорт, медицину, питание, налоги. При этом в других штатах люди могут только мечтать зарабатывать столько за 12 месяцев.А на семью из четырех человек сумма годовых расходов переваливает за 120 тысяч. Домовладельцам в мегаполисе нужно зарабатывать еще больше — около 150 тысяч в год. Чтобы получить такой доход, среднестатистическому американцу потребуется примерно 3 года.

6. Школы и детсады стоят дороже, чем университеты Лиги плюща

Город мечты: Почему финансисты с Уолл-стрит бегут из Нью-Йорка?B частной подготовительной школе с детским садом Хораса Манна обучение стоит 50 тысяч долларов / Фото: businessinsider.inСтоимость образования на Манхэттене — еще одно «больное место». Например, в частной подготовительной школе с детским садом Хораса Манна обучение стоит 50 тысяч долларов.Для сравнения: в ведущих вузах страны Корнеллском, Гарвардском и Принстонском университетах ежегодный сбор стоит меньше. Селебрити, предприниматели и инвестиционные банкиры предпочитают частную школу Avenues: The World School (от детского сада до 12 класса). Учреждение обходится в 54 тысячи долларов в год.

7. Финансисты с Уолл-стрит ищут недвижимость в городах подешевле

Город мечты: Почему финансисты с Уолл-стрит бегут из Нью-Йорка?Даже обеспеченные ньюйоркцы не хотят тратить лишние деньги на аренду квартиры в мегаполисе / Фото: nypost.comДаже обеспеченные ньюйоркцы не хотят тратить лишние деньги на аренду квартиры в мегаполисе. «Волки» с Уолл-стрит переезжают в соседние штаты, как сообщает New York Post. Также в мегаполисе не стремится оставаться и богатая молодежь. По данным исследования SmartAsset, Нью-Йорк — город номер один, который обеспеченные миллениалы желают покинуть как можно быстрее. Главная причина — неоправданная дороговизна недвижимости.