Какими услугами могут воспользоваться арендаторы бизнес-центров?

0
121

Набор услуг, который предоставляется арендаторам офисных помещений в деловых комплексах, — эффективный маркетинговый инструмент, который в руках опытного владельца объекта коммерческой недвижимости может стать решающим аргументом в борьбе за перспективного арендатора. Услуги могут быть как дополнительными (платными), так и основными (входящими в ежемесячную арендную ставку).

В стоимость аренды офисной недвижимости обычно включается такой сервис, как:

  • надежная охрана объекта в течение суток;
  • обслуживание здания квалифицированными сотрудниками, несущими ответственность за рабочее состояние инженерных и телекоммуникационных сетей;
  • встреча партнеров и гостей компании на входе в деловой комплекс;
  • свободный доступ в офисы вне зависимости от режима работы БЦ;
  • действующая сигнализация и надежная система противопожарной безопасности;
  • круглосуточное видеонаблюдение;
  • прием корреспонденции, адресованной арендатору.

Как правило, коммунальные расходы включаются в ежемесячную арендную плату. В исключительных ситуациях оплачиваются отдельно счета за потребленную воду, электроэнергию, вывоз мусора, уборку территории и прочие услуги, оказанные сторонними организациями.

Чаще всего девелоперы заключает договоры с предприятиями, оказывающими эксплуатационные и коммунальные услуги. Затем арендаторы возмещают соответствующие расходы в соответствии с долей их офиса в общей арендуемой площади здания или на основании показаний приборов учета.

Наниматель помещения вправе сохранить за собой на самостоятельное заключение договоров с другими организациями (на охрану, телефон, интернет, водоотведение, водоснабжение). Договоры на отопление и электроснабжение имеет право заключать исключительно владелец делового центра.

В некоторых БЦ арендаторам бесплатно предоставляется юридический адрес. Также на усмотрение собственника делового центра — бесплатное парковочное место и Wi-Fi.

Не являются частью арендной ставки следующие статьи расходов:

  • клининговый сервис;
  • конференц-залы и складские помещения;
  • помощь юриста, бухгалтера и пр.;
  • выделенный интернет;
  • курьерские услуги;
  • волоконно-оптические кабели, телефоны, спутники, компьютерные модемы;
  • личное место на парковке.

Многие успешные деловые комплексы имеют развитую социальную инфраструктуру http://airportcity.spb.ru/about/infrastructure/: парковки, салоны красоты, платежные терминалы, рестораны, кафе, банкоматы, магазины, спортивные и развлекательные центры и другие объекты. Чем шире ассортимент услуг, предлагаемых владельцем здания, тем престижнее деловой комплекс, выше его рейтинг и дороже аренда помещений. Таким образом, затраты на создание комфортной среды для нанимателей офисных площадей — это перспективные инвестиции, которые не только вернутся в полном объеме, но и принесут доход.

Важно помнить: все услуги, входящие в арендную ставку, должны быть перечислены в договоре аренды, грамотное составление которого защитит арендатора офиса от непредвиденных расходов.